曲江12亿回购不夜城分析:这笔生意还是比较划算的

曲江12亿回购 不夜城 ?

大唐不夜城最近火得发烫!

全国游客蜂拥而至的同时,涉及周边商业的资本运作,亦暗流涌动……在被海航系操盘9年之后,拥有六个仿唐街区、在大唐不夜城中占据三多棋牌大厅不小体量的新乐汇,日前拟重归曲江系怀抱。早在2020年,投资7.2亿的新乐汇项目建成后,由曲江系转手卖给了美国的华平投资。后者短暂持有后,又卖给了海航系。遗憾的是,该项目在海航手里,经营并不理想。这次曲江系与海航系交易,标的为曲江华平置业与华城置业100%股权,作价约12亿元,其中新乐汇即为曲江华平置业旗下资产。业内人士分析,曲江这笔生意,还是比较划算的!当然,双方一退一进之间,还有曲江系欲重振曲江商圈的决心!

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这笔作价12亿元的交易,让大唐不夜城新乐汇及周边商铺,再度回归公众视野。

交易的一方,为航海系旗下的公司。另一方,则是西安曲江文化产业投资有限公司。或者,它的简称更为人熟知——曲文投。最新消息,海航系拟签订股权转让协议,转让其所持有的华平置业及华城置业的100%股权。前者的交易价格,约为7.8亿;后者的交易价格,约为4亿。两项交易的总金额将近12亿——价格如此之高,两家公司的成色如何?出乎意料的是,截至今年一季度,华平置业营业收入仅为590万,亏损却达780万。华城置业亦是半斤八两,今年一季度营收仅104万,亏损将近360万。依据两家公司所披露的财务信息,至少在去年同期它们便已亏损,今年一季度同比亏损额均有扩大。

此次 兜售 ,对海航系而言,可谓甩了包袱。华平置业主营商铺租赁及物业管理业务,其中较为知名的是投资运营的曲江新乐汇;华城置业则主营商业百货业务。海航系旗下的上市公司供销大集也坦承,因商业实体门店受电商冲击,上述俩公司已处于亏损状态。基于此,为提高资产运营效率、优化资产结构与资源配置,海航系公司决定出售这两家公司的全部股权。不过,业绩虽说亏损,但海航系兜售的价格却不低。供销大集的理由是,两家公司地处曲江大唐不夜城商圈,2020年西安市政府在该区域加大投资,整个街区得到改造升级,促使该区域内商业地产增值。另,两家公司拥有大量投资性房地产,位于商圈核心位置的主街道临街位置,资源稀缺。随着商圈升级和政府相关规划发展,升值显著。对海航系而言,这笔 甩包袱 买卖不仅划算,甚至堪称大赚。供销大集直言,由此产生的收益,将为其增加约3亿元净利润。这相当于该公司去年净利润的四成。

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其兴也勃,其衰也忽。此次交易之后,海航系将渐行渐远。只是,处于十字路口的新乐汇,令人感慨。再怎么说,其都是曲江商圈的标志之一。当然,商业与人气,向来相辅相成。从曲江商圈的发展历程看,亦是如此。正如10年前建成的大唐不夜城,在很长一段时间里,其发展很大程度上都离不开新乐汇的繁华。彼时,执掌曲江新区的段先念,还未出走华侨城, 曲江模式 攻城拔寨、如火如荼。在段的操盘下,陆续打造出大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园等景区。作为衔接周边景区的大唐不夜城,因位置优越,被外界另眼相待。2020年12月,世界500强、国际投资大鳄美国华平投资集团,进驻大唐不夜城,开始新乐汇商业街区的建设运营。据新乐汇的一份开业营销方案显示,2020年 十一黄金周 期间,借势营销的大唐不夜城实现百万流量。位于大唐不夜城核心商业区的新乐汇,知名度亦得到有效提升,势头强劲。

(责任编辑:三多棋牌大厅)

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